Версия для печати

Недвижимость у моря. Почему Тайланд? Рубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Пасикова Ольга Сергеевна, специалист по продаже недвижимости в Тайланде. Компания «Владение» в партнерстве с компанией «ЭкзотикАзияТур» начинает реализацию принципиально нового проекта – квартиры в строящемся жилом комплексе «Exotigue Samui Place» в Королевстве Тайланд. Жилой комплекс расположен на острове Самуи в 100 метрах от моря с песчаным пляжем. Приобретая квартиру в нашем комплексе, Вы приобретаете дополнительные возможности: - Выгодно вложить деньги. Популярные курорты - это всегда перспективные инвестиции в недвижимость. В настоящее время остров Самуи переживает мощный строительный бум и является одним из самых успешно развивающихся курортов Азии. - Отдыхать у моря круглый год. Наличие собственной квартиры в Тайланде позволит Вам отдыхать и наслаждаться летом в любое время года. - Получать доход от аренды. Предлагаем в свободное от Вашего отдыха время сдавать квартиру в аренду. Наш партнер-компания «ЭкзотикАзияТур» - обеспечит размещение гостей в Вашей квартире, возьмет управление этим процессом на себя.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Ирина 07.12.2010
Если я приобрету квартиру в собственность, как будет оформлятся виза? На какой срок?

Ирина, в Таиланде существует облегченный визовый режим для владельцев недвижимости старше 50 лет – это годовая «пенсионная» виза. Для ее оформления необходимо положить на счет в тайский банк (и потом сразу снять, при необходимости) сумму не менее 800 000 бат, для того, чтобы отобразить движение денежных средств.
Владельцам недвижимости в возрасте до 50 лет мы можем оформить полугодовую визу, ее стоимость ~ 6 000 рублей. После пребывания в Таиланде после первых трех месяцев нужно будет пересечь границу (например, съездить на экскурсию в Лаос, Вьетнам и т.д.) или обратиться к посредникам, которые проштампуют паспорт за определенную плату без всякого выезда.
Либо, если Вы планируете работать в Таиланде, сделать «рабочую» визу на необходимый срок.

Андрей Викторович 05.12.2010
А риски по долевому строительству в Таиланде и в Иркутске наверное примерно одинаковые,да?

Андрей Викторович, риски действительно примерно одинаковы: сроки строительства и сдача дома. Преимуществом строительства в Тайланде являются климатические условия, которые позволяют возводить объект беспрерывно, в течение всего года.

проходящий 02.12.2010
мне не нравится, что вы тут удаляете вопросы.
поясню. что мешает потенциальному покупателю приехать на место и там заключить договор с продавцом, минуя всяких посредников?

Уважаемый, мы удаляем только те вопросы, которые не имеют отношения к теме данной интернет-конференции.
Потенциальному клиенту ничто не мешает приехать на о.Самуи и заключить договор с продавцом, более того, мы специально организуем смотровые туры, устраивая таким образом встречу покупателя и продавца на предлагаемом объекте недвижимости. Мы являемся отделом продаж Заказчика проекта, а не посредником между покупателем и продавцом, наша задача – привлечь потенциальных покупателей в Иркутске и оказать содействие от первого до последнего шага в приобретении квартиры в Тайланде.

Алексей 01.12.2010
Как происходит процедура оформления недвижимости? Какие документы? Возможные сложности?

Алексей, процедура сдачи дома и оформления квартиры в Таиланде похожа на процедуру в Иркутске. Первым шагом является заключение договора долевого участия. После окончания строительства Заказчик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем Вы, как участник долевого строительства, подписываете акт приема-передачи помещения. Далее, Земельный Департамент - аналог нашего БТИ - готовит инвентаризационную оценку, а Вы на основании этой оценки, в момент регистрации права собственности, оплачиваете пошлину в размере 3-6% от инвентаризационной стоимости объекта. И в завершении, Заказчик предоставляет необходимый пакет документов для регистрации права собственности в регистрирующий орган, который регистрирует Ваше право собственности, Ваше присутствие здесь необходимо.
Таким образом, Вы становитесь полноправным собственником квартиры!
При приобретении квартиры в полную собственность сложностей не возникнет. Есть лишь небольшой нюанс в том случае, если Вы решите приобретать квартиру в собственность на резидентскую компанию. Он состоит в создании и регистрации самой резидентской компании, однако, приобретая квартиру в кондоминиуме «EXOTIQUE SAMUI PLACE», Заказчик проекта берет на себя организацию и регистрацию этой компании.

проходящий 30.11.2010
а в чем Ваш интерес?

Наш интерес состоит в обеспечении иркутских туристов апартаментами на о.Самуи. В данный момент основная часть туристов Тайланда желает отдыхать не в отелях, а на виллах и в квартирах, которые на о.Самуи представлены в малом количестве. Потому, заказчик проекта компания «ЭкзотикАзия Тур» приняла решение построить на острове многоквартирный дом, и отправлять туда на отдых своих туристов. Ведь почти многие владельцы считают выгодным сдавать свои квартиры в аренду, тем более, что получать прибыль они смогут прямо в Иркутске, в офисе нашей компании или компании «ЭкзотикАзия Тур».

Денис 29.11.2010
Подскажите пожалуйста точное месторасположение комплекса, и какой ориентировочно доход можно получать от сдачи квартиры в аренду? для подсчетов можно взять самый простой и самый дорогой вариант. просьба пояснить как решается вопрос с налогообложением в Тайланде. Заранее спасибо за ответ.

Наш жилой комплекс расположен на северо-востоке острова в районе пляжа Большого Будды (Big Buddha beach), в 10 минутах езды до торговых центров Lotus, Big C, Marco, и пляжа Chaweng. Денис, я не знаю, на сколько хорошо Вы знаете географию о.Самуи, потому, я могу выслать Вам на электронную почту карту острова с пометкой на месторасположение кондоминиума.
Ориентировочный доход от сдачи в аренду квартир составляет 1500-2500 бат/сутки.
Налог на недвижимость Вам не придется платить, если Вы приобретете квартиру из тех, что мы оформляем в собственность на иностранных граждан. Так же есть несколько квартир, которые мы предлагаем оформить в собственность на резидентскую компанию, в этом случае ежегодный налог будет составлять 20000 бат. Информация о том, какие именно квартиры оформляются в собственность, а какие на резидентскую компанию представлена на нашем сайте www.anvladenie.ru

Евгений 26.11.2010
Подскажите пожалуйста, как осуществляется просмотр недвижимости?

Евгений, в настоящее время мы организовываем еженедельные смотровые туры прямым рейсом Иркутск-Бангкок-Иркутск. С конца декабря по февраль предлагаем маршрут до Бангкока через Сеул (т.к. на праздничные дни свободные билеты на прямые рейсы уже закончились) или через Пекин. Из Бангкока до о. Самуи мы предлагаем добраться либо на самолете (время в пути 1 час), либо на комфортабельном автобусе (время в пути 7 часов), организатор смотровых туров - компания «ЭкзотикАзияТур». В смотровой тур входят: авиаперелет, встреча в аэропорту, трансфер, размещение на о.Самуи (отель, апартаменты, виллы – на Ваш выбор), и далее, наш специалист организует для Вас обзорную экскурсию по предлагаемым объектам недвижимости.
ВНИМАНИЕ: при приобретении земельного участка или другого объекта недвижимости, предложенного на о.Самуи нашим специалистом, или размещенного на сайте агентства недвижимости «Владение» и туристической компании «ЭкзотикАзия Тур», стоимость транспортировки Иркутск – Самуи – Иркутск КОМПЕНСИРУЕТСЯ!!!
www.exatour.ru
www.anvladenie.ru

Андрей Викторович 24.11.2010
Какова схема оплаты? Стоимость квадратного метра? Вид жилья-апартаменты? Таун-хаус? Или дом клубного типа? В чьей собственности будет?

Андрей Викторович, мы предусмотрели поэтапную оплату: 30% стоимости оплачивается при заключении договора долевого участия, а оставшиеся 70% в течении 8 месяцев равными долями до конца строительства. Проектный срок сдачи кондоминиума 1 квартал 2012 года.
По стоимости квадратного метра: от 45 до 58,8 руб./кв.м в зависимости от этажа, так как некоторые квартиры имеют свой сад, некоторые вид на море или на бассейн. Из этих составляющих и складывается цена квартиры за квадратный метр.
Вид жилья: закрыты жилой комплекс – кондоминиум (многоквартирный дом). На охраняемой территории предусмотрены: автопарковка, бар-ресторан, фитнес-центр, массажный салон, парковая зона отдыха с барбекю, зона бассейна с лежаками и зонтиками, детская площадка и бассейн ит.д.
Земля, на которой возводится данный кондоминиум, принадлежит Заказчику проекта -
компании «ЭкзотикАзияТур», после того, как дом будет построен и сдан, квартиры оформляются в собственность самих покупателей.

Антон Николаевич 23.11.2010
Добрый день! Хотелось бы знать стоимость жилья от и до , стоимость владения ( т.е. налоги,коммунальные платежи)

Добрый день, Антон Николаевич!
Стоимость квартир в жилом комплексе «EXOTIQUE SAMUI PLACE» варьируется, так как все квартиры разные: некоторые с видом на море, некоторые с собственным минисадом, так же квартиры различаются по площади. Например, самый простой вариант - это квартира на втором этаже площадью 39,1 кв.м, ее стоимость 1785 тыс.руб., самая дорогая квартира на четвертом этаже, ее площадь 63,7 кв.м, стоимость 3704 тыс.руб. Все квартиры сдаются с отделкой и мебелью!
Стоимость услуг по содержанию квартиры из расчета 51,3 бат за кв.м в месяц, оплата за электричество по факту. Ежегодные взносы 20000 бат в год.

К.О. 22.11.2010
Почему Тайланд?

Потому что:
1. Тайланд – это тропики, лето круглый год, то, чего так не хватает в суровой Сибири;
2. прямой рейс из Иркутска в Тайланд круглый год (как чартерный, так и регулярный), да и лететь сравнительно не долго – 5,5 часов – почти как до Москвы;
3. отсутствие разницы во времени с Иркутском – не нужно тратить драгоценные дни отпуска для того, чтобы адаптироваться к часовому поясу;
4. удобное обращение с финансами: 1 бат ~ 1 рублю;
5. страна с ненавязчивой религией – буддизм, очень гостеприимный и радушный народ.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.